Dit artikel is deel 5 van de reeks “Start je eigen conceptstore”.
Vorige: Budgetteren voor je eerste conceptstore
Volgende: Social media & storytelling.
Een prachtig concept, unieke producten, een sfeervol interieur… het kan allemaal voor niets zijn als je op de verkeerde plek zit. In de retail geldt misschien wel meer dan waar ook: locatie is alles. Je winkel kan pas echt bloeien als hij op de juiste plek staat, met de juiste mensen eromheen.
In deze blog neem ik je mee door het proces van locatiekeuze – van marktonderzoek tot het tekenen van het huurcontract.
1. Bepaal je doelgroep (en waar ze zijn)
Je kunt pas op zoek gaan naar een locatie als je weet wie je klanten zijn.
- Zijn het jonge stedelingen die graag in creatieve buurten komen?
- Of gezinnen die winkelen in een compacte binnenstad?
- Misschien toeristen die unieke souvenirs zoeken?
Waar je doelgroep is, daar moet jij zijn. Loop zelf door potentiële buurten, kijk wie er rondloopt, en vraag jezelf af: passen mijn klanten in dit straatbeeld?
2. Analyseer het voetgangersverkeer
Looproutes en passanten zijn cruciaal voor je zichtbaarheid.
- Tel het aantal mensen dat langsloopt op verschillende momenten (ochtend, middag, weekend).
- Let op: een drukke straat is niet altijd beter. Te veel concurrentie kan klanten verdelen, en huurprijzen liggen hoger.
- Soms is een zijstraat met een sterke identiteit juist perfect voor een conceptstore – mensen komen er gericht heen.
3. Let op de buurtmatch
Een buurt heeft een eigen ‘winkel-DNA’. Kijk of jouw concept daarbij past:
- Een creatieve winkelstraat trekt vaak een publiek dat openstaat voor bijzondere producten.
- Een high-end winkelgebied past beter bij luxe merken.
- Een buurt met veel horeca kan goed werken als je winkel ook beleving biedt (zoals koffie of events).
Tip: Kies liever een plek waar je aanvult wat er al is, in plaats van exact hetzelfde aan te bieden als de buren.
4. Houd rekening met bereikbaarheid
Niet alleen voor klanten, maar ook voor leveranciers en jouzelf.
- Is er voldoende parkeergelegenheid of een fietsenstalling in de buurt?
- Komt er veel OV langs?
- Kunnen leveranciers makkelijk laden en lossen?
Voor conceptstores die afhankelijk zijn van lokaal publiek, is een goed bereikbare plek een must.
5. Vergelijk huurprijzen en voorwaarden
Huur is vaak je grootste vaste last, dus wees kritisch. Let op:
- Prijs per m² en hoe die zich verhoudt tot de buurt.
- Servicekosten (onderhoud, schoonmaak, beveiliging).
- Duur van het contract – flexibel of langlopend?
- Opties voor opzegging en huurverhoging.
Pro tip: Onderhandel. Soms kun je in plaats van korting een aantal maanden huurvrij krijgen voor je verbouwing.
6. Check de staat van het pand
Een lage huur kan aantrekkelijk lijken, maar als je duizenden euro’s kwijt bent aan renovatie, is het voordeel snel weg.
Let op:
- Elektra en verlichting
- Verwarming/koeling
- Staat van vloer en wanden
- Eventuele lekkages of vochtproblemen
Vraag ook of je het interieur mag aanpassen zoals je wilt – sommige verhuurders zijn daar streng in.
7. Denk aan zichtbaarheid en uitstraling
Een mooie etalage en goede zichtbaarheid vanaf de straat trekken klanten aan.
- Hoe breed is je gevel?
- Kunnen voorbijgangers gemakkelijk naar binnen kijken?
- Staat er geen boom of lantaarnpaal precies voor je deur?
Je etalage is je visitekaartje – het moet uitnodigen om binnen te stappen.
8. Overweeg gedeelde of tijdelijke ruimtes
Als je net start, kan een pop-up of gedeelde winkelruimte een slimme tussenstap zijn.
- Pop-upwinkels: ideaal om te testen of de buurt bij je past.
- Shop-in-shop: je huurt een hoek in een bestaande winkel, vaak tegen lagere kosten.
Zo kun je ervaring opdoen en een klantenkring opbouwen zonder direct vast te zitten aan een duur huurcontract.
9. Houd rekening met toekomstplannen
Kijk niet alleen naar nu, maar ook naar hoe de buurt zich ontwikkelt.
- Zijn er nieuwe woningen of bedrijven gepland?
- Komt er misschien een groot bouwproject dat tijdelijk de straat afsluit?
- Is er kans dat de buurt hipper of juist stiller wordt?
Een buurt in opkomst kan een gouden kans zijn – lagere huur, maar met veel groeipotentieel.
10. Vertrouw ook op je gevoel
Na alle cijfers, analyses en contractvoorwaarden blijft er nog iets over dat je niet kunt meten: jouw gevoel.
- Voelt het goed als je in de buurt rondloopt?
- Kun je jezelf hier elke dag zien werken?
- Past de energie van de plek bij jouw merk?
Het klinkt misschien soft, maar een winkel runnen is intensief – de locatie moet je inspireren.
Conclusie
De perfecte locatie vinden voor je conceptstore vraagt meer dan een snelle blik op Funda in Business. Het gaat om een combinatie van doelgroepanalyse, buurtgevoel, bereikbaarheid, huurvoorwaarden én jouw persoonlijke klik met de plek.
De sleutel:
- Zoek waar je klanten al zijn.
- Wees kritisch op huur en voorwaarden.
- Denk aan zichtbaarheid én toekomst.
Met de juiste plek vergroot je niet alleen je kans op succes, maar maak je van je conceptstore een bestemming waar mensen bewust naartoe komen – keer op keer.
← Vorige: Budgetteren voor je eerste conceptstore
→ Volgende: Social media & storytelling
Of bekijk het volledige overzicht: Start je eigen conceptstore – alle delen
